Дома и виллы Италии – красивая жизнь в красивой стране. Актуальные предложения 2015 года

Dolce vita – что только не приходит в голову при услышании этой сладкой итальянской фразы: теплые волны моря у ваших ног, запах бергамота, цветущих апельсиновых рощ и, конечно же, завтрак на террасе виллы с вкуснейшей пиццей в мире. Но возможна ли эта образ жизни для нас, живущих в России?

В данной статье мы исследуем рынок недвижимости Италии и расскажем, что переехать жить в эту прекрасную страну не так уж и сложно.

Почему вилла в Италии - превосходный вариант для инвестиций и отдыха?

Италия - это не только солнечные пляжи, морские просторы и горные курорты; это еще и богатейшее историческое наследие, модная столица, высокий уровень жизни. Климат в Италии считается одним из самых комфортных в Европе, а продолжительность жизни здесь составляет около 82 лет. За последние несколько десятилетий страна добилась большого экономического прогресса, при этом уровень иммиграции значительно возрос. И все это не удивительно, учитывая, что Италия - родина Леонардо да Винчи и Данте Алигьери.

Многие состоятельные и "среднедостаточные" россияне мечтают о приобретении недвижимости в Италии, чтобы иметь возможность приезжать в эту страну несколько раз в год и наслаждаться долгосрочным отдыхом. В основном, они отдают предпочтение виллам и домам в итальянской провинции, а не квартирам в городах.

Если вы купите дом на озере Комо или в других уголках Италии, то можете оказаться соседом с такими известными личностями, как Джордж Клуни, Стинг, Анджелина Джоли и Брэд Питт. Но, возможно, самым известным владельцем недвижимости в Италии является режиссер Джордж Лукас, который приобрел бывший капуцинский монастырь за 10,5 миллионов долларов и превратил его в роскошную виллу.

Приобретение недвижимости в Италии также может стать отличной инвестицией. Специалисты уверяют, что цены на элитную частную недвижимость постоянно растут, несмотря на кризис и спад стоимости жилья экономкласса. И на помощь придет совет, что для любителей экзотики, создания комфорта и престижа, купить недвижимость в замках, которые в Италии бывают в продаже.

Это стоит учитывать для тех, кто желает вложить капитал в недвижимость в Италии. Но не всегда это возможно: до 1999 года нерезиденты не имели права на приобретение недвижимости в Республике. Сейчас Россия и Италия заключили "Пакт о равноправии", который и позволил жителям друг друга приобретать недвижимость в их странах без лишних ограничений.

Как купить дом в Италии: нюансы сделки для иностранных покупателей

Если у вас есть мечта купить дом в Италии, не торопитесь опрометчиво бросаться в погоню за желаемым. Приобретение недвижимости в Итальянской Республике - не такая уж и простая процедура. Хотя правовая система страны максимально прозрачна, но для иностранных граждан может быть несколько проблематичным разобраться во всех деталях процесса и соблюсти необходимые нюансы. В этом обзоре мы расскажем вам о всех особенностях сделки, которые необходимо знать перед покупкой жилой или коммерческой недвижимости в Италии.

Кто может купить недвижимость в Италии?

Как гражданин Италии, так и иностранный нерезидент могут свободно приобретать недвижимость в Италии. Неважно, совершается ли сделка индивидуально или через компанию. Важно отметить, что приобретение дома в Италии не гарантирует автоматического получения ВНЖ (вида на жительство), но является весомым моментом в его дальнейшем получении.

Как оформить сделку?

Главный совет: не торопитесь, а подготовьтесь заранее. Для начала вам необходимо открыть счет в одном из итальянских банков и получить codice fiscale (аналог ИНН). Далее процесс разделен на несколько этапов:

1. Подписание продавцом и покупателем предложения о продаже недвижимости. Здесь описывается объект сделки, указывается его стоимость, условия оплаты и другие нюансы процедуры покупки. Приобретатель перечисляет на счет продавца залог примерно 10% от стоимости (точная сумма зависит от договоренности). Согласно итальянскому законодательству, агентство имеет право на комиссию с момента подписания предложения двумя сторонами, даже если вы откажетесь от их дальнейших услуг.
2. Составление и подписание предварительного соглашения покупки недвижимости. Здесь указываются дополнительные договоренности (ремонтные работы, переезд и т.д.). Покупатель вносит взнос - до 30% от стоимости дома. Предварительное соглашение может и не подписываться, это необязательный этап сделки.
3. Подписание окончательного соглашения в офисе нотариуса. Нотариус после проверки всех документов своей подписью фиксирует совершение сделки. После этого акт регистрируют в Национальном бюро недвижимости. Если покупатель не говорит по-итальянски, договор купли-продажи составляют на нескольких языках, а при нотариусе находится переводчик и свидетели.

Как получить финансирование?

Если у вас не хватает денег, чтобы купить недвижимость, вы можете обратиться в итальянский банк. Здесь можно получить в кредит до 50% от стоимости недвижимости.

В заключении

Покупка дома в Италии - не такая уж и трудная процедура, если вы заранее подготовитесь и будите осторожны. Однако нужно иметь в виду все нюансы правоустанавливающих документов и соблюдать законодательство Италии. В случае сомнений лучше всего обратиться к нотариусу или юридическому консультанту. Если вы владеете информацией и соблюдаете все требования, то станете счастливым обладателем недвижимости в земной райской Италии.

Ищете дом мечты в Италии? В этой прекрасной стране вы найдете практически все, что ваше сердце пожелает: от виллы на побережье до особняков в центре города, от комфортабельных квартир в новых районах до домиков в горах и поместий у озер. Недвижимость в Италии пользуется популярностью у иностранцев, и большинство из них предпочитают так называемые "традиционные" направления.

Города-мегаполисы такие как Рим, колыбель европейской цивилизации, Милан, финансовый центр Италии и Венеция, где можно окунуться в атмосферу Возрождения, являются основными пунктами привлечения для иммигрантов. Сан-Ремо, курортный городок Лигурии, также пользуется популярностью среди русских обеспеченных соотечественников благодаря своим красивым пейзажам, размеренной жизни, приветливым людям и отличной кухне.

Тех, кто ищет романтику, привлекает регион Венето. Здесь находятся такие известные города как Верона и Венеция, где можно насладиться историческими достопримечательностями.

Тоскана также является привлекательным направлением. На родине Боккаччо и Микеланджело, Ренессанса, можно ощутить истинный вкус Италии. Здесь нетронутая природа сочетается с развитой инфраструктурой, и в крохотных рыбацких деревушках можно найти рестораны, очередь в которые расписана на полгода вперед. Жизнь в Тоскане по карману только состоятельным людям, но это затраты стоят того!

Побережье озер, в частности озера Комо, Лаго-Маджоре и Гарда, также являются привлекательным местом для покупки дома благодаря своей красивой природе, песчаным пляжам и чистой воде. Озера также любимы многими селебрити со всего мира.

В Италии так много красивых и привлекательных мест, что выбрать "идеальный" дом для покупки может быть трудно. Но это только потому, что тут есть невероятно много вариантов, которые можно считать по-настоящему идеальными.

«Итальянский дом» является мечтой многих поклонников всего итальянского стиля и культуры. Чтобы не потеряться из-за обилия предложений и выбрать самый подходящий вариант для себя и своей семьи, мы собрали для вас информацию о самых актуальных итальянских домах на рынке в 2015 году. Они подразделены по географическому расположению и стоимости, что позволит быстро определиться с выбором.

Роскошное жилье, расположенное у морского побережья, – это то, чего многие потенциальные владельцы зарубежной недвижимости мечтают. Помимо отличного отдыха, виллы, расположенные на берегу моря, отличаются высокой ликвидностью и не составят труда в сдаче в аренду или продаже. В то время как покупка такого жилья бывает довольно дорогой – в среднем около 1 500 000 €, цена зависит от местонахождения, площади и состояния недвижимости.

Например, вилла в Сан-Ремо площадью 320 м², находящаяся в 150 метрах от пляжа, будет стоить 2 000 000 €. Аналогичный дом в Варацце площадью 320 м², но находящийся в трех километрах от моря, можно приобрести за 1 250 000 €.

Возможность купить виллу в Апеннинах или на озерах Лаго-Маджоре или Комо получат люди, которые любят свежий горный воздух, уединение и тишину. Хотя это удовольствие не из дешевых, средняя цена вариантов составляет 2 000 000 €, однако есть и такие виллы, стоимость которых более демократична.

Например, небольшой дом в Пьемонте, площадью 180 м² с газовым отоплением, фруктовым садом и панорамным видом на гору Роза оценен всего в 350 000 €. Также есть вилла в горах Камайоре (Тоскана), расположенная в 8 километрах от моря, которая стоит 1 400 000 €.

Такие виллы будут отличным выбором для тех, кто предпочитает жить вдали от шума и суеты больших городов, наслаждаясь красотой природы.

В современном мире все больше людей стараются сочетать активный городской образ жизни с комфортом и уютом дома. В Италии, особенно в периферийных зонах крупных городов, таких как Рим, Венеция или Милан, можно приобрести множество вариантов частных домов - вилл, таунхаусов и других вариантов жилья. Разброс цен на такое жилье зависит от площади и местоположения - небольшой таунхаус в Риме можно купить за 400 000 €, а роскошный палаццо площадью 1 100 м² в Милане оценивается в 10 000 000 €. Если же говорить о "средних" вариантах, то обычная вилла в пригороде Милана с двумя ванными комнатами, бассейном и ухоженным садом будет стоить около 1 500 000 €. Если вы ищете уютный дом в гармонии с городской жизнью, Италия предложит вам множество вариантов, подходящих под ваши предпочтения и бюджет.

Вилла на берегу озера - уникальное жилищное предложение для тех, кто хочет наслаждаться видом рассветов и постоянного доступа к водным развлечениям. Прекрасно подойдут дома на побережье огромных озер Италии, таких как Гарда, Изео, Комо и Лаго-Маджоре.

Отметим, что чем дальше от воды расположен дом, тем менее он стоит. Однако всё равно можно найти хорошее жильё недалеко от воды. Например, в предложении имеется дом площадью 225 м² всего в 20 минутах езды от Изео, который стоит 420 000 €. А вот историческая вилла, расположенная на первой линии у Лаго-Маджоре, с дендрарием на своей территории, будет стоить уже 3 000 000 €.

Так что выбор остается за вами!

Изысканная резиденция

Несовершенство является неотъемлемой частью любой роскоши, включая ценовую категорию, в которой находятся элитные виллы. Следовательно, чтобы сохранять престиж, площадь предлагаемых домов и их участков, уровень комфорта, а также, конечно, стоимость стремятся быть бесконечными. Средняя цена за элитную виллу в Италии составляет от 8 000 000 до 10 000 000 евро, но есть варианты, которые могут стоить столько же, сколько два поместья Джорджа Лукаса. Например, вилла в Сан-Ремо, заложенная еще в IX веке, имеет цену 15 000 000 евро. За эту сумму покупатель получает парк площадью 0,7 гектара, дом площадью 1000 квадратных метров с 10 спальнями, прямой выход к морю и шале в непосредственной близости от воды. Действительно, такой дом не может стоить меньше!

Варианты на любой кошелек

Для тех, кому не нужна роскошь, а главное - комфорт и возможность наслаждаться красотой итальянской природы в окружении приятной компании, есть предложения на любой бюджет. Самыми доступными вариантами являются таунхаусы и дуплексы, цены на которые начинаются от 165 000 €. Небольшие виллы стоят немного дороже - в среднем от 250 000 до 300 000 €, однако даже за такую не очень высокую цену можно найти отличные варианты. Например, дом на ремонт в Лигурии, всего в 9 км от моря, площадью 350 кв.м, стоит 230 000 €.

Взвесив свой бюджет и определив свои предпочтения, можно начинать выбирать конкретные варианты. А далее нужно учитывать следующий пункт - то, что необходимо учесть перед покупкой частной недвижимости в Италии.

Дополнительные расходы необходимо учитывать!

Когда вы будете оформлять сделку купли-продажи недвижимости, не забывайте о дополнительных расходах и сборах, которые потребуются оплатить. К ним относятся нотариальные расходы и комиссия агентства. В результате, цена недвижимости увеличится в среднем на 10-15%.

Фото: freepik.com