Покупаем дом в Подмосковье

Развитие рынка загородной недвижимости происходит в настоящее время довольно динамично и активно. Очень много людей испытывают желание купить дом в Московской области, рассматривая это вложение как выгодное и доступное для них. Кроме того, заметно, что цены на данное жилье и недвижимость, в целом, снижаются, а это означает, что возможность приобрести недорогой дом в Подмосковье появляется даже у тех людей, которым раньше это казалось неосуществимым ввиду ограничения средств.

Бескрайние возможности выбора жилья в Московской области доступны каждому, кому предстоит принять решение о покупке недвижимости за пределами МКАД. Сегодня в Подмосковье можно купить недорогой коттедж, солидную виллу, таунхаус или обычную квартиру в загородном жилом комплексе. Все большее количество покупателей отдают предпочтение благоустроенным коттеджным поселкам с развитой инфраструктурой, что соответствует концепции «первого дома».

В Подмосковье долгое время лидировало Рублево-Успенское шоссе, однако на сегодняшний день ему серьезную конкуренцию составляют Новорижское, Калужское и Дмитровское направления.

В настоящее время средняя цена коттеджей в Подмосковье в 30 километрах от МКАД составляет около 16 миллионов рублей. Дома на юго-западе, западе, севере и северо-западе стоят дороже, так как находятся в наиболее престижных районах. В других направлениях стоимость недвижимости заметно ниже.

Развитая инфраструктура на дорогах

Шоссе Рублево-Успенское и Новорижское остаются лидерами в инфраструктурном развитии, однако Минское, Можайское, Дмитровское и Калужское не оставляют им много шансов. Ярославское направление, а также юг и юго-восток Подмосковья еще не достигли высоких показателей, но и здесь инфраструктура только начинает развиваться с темпом, который не такой быстрый, как хотелось бы.

Природа, которая захватывает дух

Минское направление славится своей невероятной красотой. Здесь можно насладиться видами густых лесов и чистых водоемов, в том числе Можайского водохранилища. Именно эта нетронутая красота природы привлекает людей, ценящих уединение.

Другой популярный маршрут - Дмитровское шоссе, которое часто называют «Подмосковной Швейцарией». Здесь расположены несколько озер и водохранилищ, а также современные горнолыжные базы благодаря наличию Клинско-Дмитровской гряды.

Калужское шоссе, в свою очередь, привлекает отдыхающих своей красотой и множеством санаториев и пансионатов. Все больше людей хотят провести отпуск здесь, и неудивительно - красота местной природы захватывает дух и не оставляет равнодушными.

Правильный выбор соседства

При определении цены на загородный дом, разумеется, учитывается престиж района. Считается, что премиум-направления - это те же Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, а также коттеджные поселки, находящиеся вдоль Минского, Можайского и Киевского шоссе, где есть много поселков "с историей". Восточное направление в настоящее время считается наименее престижным, но здесь тоже проводится активное строительство загородных домов, что привлекает все более состоятельных владельцев.

Демократичная цена на коттеджи

Если вы решили купить коттедж в Подмосковье, то важным критерием выбора будет цена. Самые доступные варианты можно найти на востоке Подмосковья, по направлению Щелковского, Егорьевского, Новорязанского и Горьковского шоссе. Также дома на юге и юго-востоке Подмосковья отличаются демократичными ценами. Стоит учесть, что самыми дорогими районами остаются север и северо-запад Подмосковья.

Одной из главных задач для людей, которые решаются на покупку жилья в Подмосковье, является оценка инвестиционной привлекательности недвижимости в данном регионе. Кроме актуальной ситуации на рынке жилья, покупателей также интересует будущее развитие региона, ведь покупка жилья – это вложение средств на долгие годы.

На сегодняшний день эксперты выделяют наиболее перспективные направления в Подмосковье: Минское, Киевское и Дмитровское шоссе, а также Новорижское направление. Каждое из них имеет свои преимущества и хорошие перспективы для будущего развития.

Минское шоссе отличается удобным расположением и развитой инфраструктурой. Вдоль трассы расположены современные офисные центры, продуктовые магазины и торговые центры, что является привлекательным для людей, которые ценят комфорт и удобство.

Киевское шоссе, благодаря своему расположению, тоже является очень привлекательным направлением для покупки жилья. Здесь планируется строительство нового аэропорта, что может привести к повышению спроса на недвижимость в этом районе.

Дмитровское шоссе также обладает своими инвестиционными возможностями. Здесь активно развивается промышленность, что привлекает к себе внимание большого количества инвесторов.

И, наконец, Новорижское направление. Здесь в последнее время произошел активный рост строительства новых кварталов и жилых комплексов, а также расширился выбор жилья в различных ценовых категориях. Общественный транспорт в этом районе также хорошо развит, что делает его еще более привлекательным для покупки жилья.

Стоит отметить, что выбор конкретного направления для инвестиций зависит от многих факторов: целей инвестирования, предпочтений в локации, степени готовности вложиться в определенный объект. Тем не менее, все вышеперечисленные направления являются инвестиционно привлекательными и обладают потенциалом для роста стоимости жилья в будущем.

Мой дом – моя крепость

Ситуация на рынке жилья в Подмосковье остается стабильной и перспективной для покупателей. Избрание типа недвижимости и выбор направления зависят только от желаний и финансовых возможностей клиентов. Тем не менее, определенные варианты представляются более привлекательными по сравнению с другими. Например, коттеджи и участки без подряда по Минскому, Киевскому, Калужскому и Можайскому шоссе считаются недорогими, однако обладают высокой транспортной доступностью, инвестиционными возможностями и развитой инфраструктурой. Наиболее целесообразно приобретать участки и дома, расположенные в 20-60 км от МКАД, так как ближе к центру стоимость недвижимости завышена, а дальше от указанного отрезка инфраструктура находится на начальной стадии развития.

Коттеджные поселки – выбор многих покупателей домов в Подмосковье. В сравнении с квартирами и таунхаусами, коттедж гарантирует полную приватность. Кроме того, продуманная инфраструктура поселка позволяет жителям пользоваться всеми преимуществами комфортной жизни и наслаждаться окружающей природой.

Хотя дом в деревне тоже может быть хорошим вариантом, коттеджные поселки имеют свои преимущества. Они красивее и удобнее обычных деревенских поселений и привлекают контингент состоятельных людей.

Кроме того, коттеджные поселки гарантируют высокий уровень безопасности. Как правило, периметр охраняется, что ограничивает доступ посторонних на территорию поселка.

Вокруг Москвы находится множество коттеджных поселков, и покупатели могут выбрать одну из нескольких категорий.

Жилье в поселках эконом-класса имеет небольшую площадь, как для дома, так и для участка, на котором он расположен – зачастую около 12 соток. Комфортабельный дом, не имеющий архитектурных излишеств, обычно имеет площадь около 80 квадратных метров. Окрестности таких поселков благоустроены, однако участие ландшафтных дизайнеров в процессе их обустройства минимально. Поселки эконом-класса, как правило, оснащены только общественными местами, но отсутствуют собственные школы, детские сады и магазины. Местоположение таких поселков находится в пределах 30 километров от МКАД и дальше.

Комфортовые поселки, находящиеся на расстоянии 30-50 км от МКАД, являются недвижимостью с простыми, но качественными домами, имеющими площадь от 120 до 160 кв. м. Эти дома расположены на участках, занимающих примерно 20 соток. В таких поселках инженерные коммуникации могут быть как предоставлены централизованно, так и будут работать в режиме индивидуального обслуживания.

Наличие детских и спортивных площадок, магазина, гостевой парковки обязательно. Желательно также наличие аптеки и кафе.

Поселки бизнес-класса соответствуют определенным требованиям. Важный фактор - месторасположение, которое регламентируется до 50 км от МКАД по западному, северо-западному и юго-западному направлениям, а до 30 км от МКАД по остальным направлениям. По желанию будущих жильцов, поселки могут располагаться в престижных районах. Дома в поселках могут быть площадью от 250 кв. м. Они построены по оригинальному дизайнерскому проекту и располагаются на больших участках. Кроме того, к каждому дому подведены все необходимые инженерные коммуникации и территория поселка круглосуточно охраняется.

Недалеко от поселка, не более чем в 10 км, находятся фитнес-центр, салоны красоты, больницы, рестораны и супермаркеты. На территории самого поселка обязательно должны быть гостевая автостоянка, детские и спортивные площадки. Желательно иметь собственный детский сад и небольшие магазины.

Жилье в поселках премиум-класса – это недвижимость элитного уровня. Такие поселки находятся на расстоянии до 30 км от Московской Кольцевой Автомобильной Дороги по направлениям на запад, северо-запад или юго-запад. Размер домов начинается от 450 кв.м. В поселках присутствуют все необходимые коммуникации, включая высокоскоростной интернет и телефонную линию.

Кроме того, объекты инфраструктуры должны находиться в пределах 3 км от поселка. Представительные поселки также обеспечены службами безопасности и компаниями, которые отвечают за уход и благоустройство территории. Как правило, весь поселок представляет собой уникальный, авторский архитектурный проект.

Выбираем направление за городом

Стоимость загородных домов зависит от множества факторов, включая класс, а также место, где находится посёлок. Последние годы заставили многие направления Подмосковья развиться, чтобы выйти из категории аутсайдеров и занять лидирующие позиции. В то время как другие направления до сих пор являются доступными по цене, специалисты предсказывают рост их популярности со временем.

Чтобы выбрать направление, которое подходит именно вам, необходимо проанализировать самые популярные направления на предмет:

• транспортной доступности
• экологии
• инфраструктуры
• ландшафта
• цен на недвижимость
• привлекательности инвестиций в этот рынок

Тема транспортной доступности давно остается важной при выборе загородного дома. Правда, она также заметно влияет на цены на жилье в подмосковье. В настоящее время наиболее благоприятными направлениями для приобретения загородного дома считаются, такие как Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе. Тем не менее, Ленинградское, Каширское, Ярославское, Щелковское и Варшавское направления страдают от перегрузки транспорта и нежелательны, если быстрый доступ к городской инфраструктуре является ключевым требованием.

Экологический комфорт

Часто выбор частного дома в Подмосковье обусловлен желанием проживать в экологически чистом районе. Но не все направления в этом регионе можно отнести к этому понятию. Наиболее благоприятными для экологии являются Рублево-Успенское, Минское, Новорижское и Киевское направления. Однако даже в местностях к востоку от столицы, которые считаются наиболее "грязными", можно найти зоны с приемлемой экологией.

Фото: freepik.com