Как выбрать грамотного кадастрового инженера и какие требования предъявляются к его квалификации

Когда речь заходит о том, как оформить недвижимость в собственность и зарегистрировать ее в государственных органах, необходимо проявлять максимальную серьезность и следовать нормам российского законодательства. Во многих случаях для выполнения данной процедуры необходима помощь кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер - это специалист, который выполняет работы по определению границ и координат земельной собственности, составлению технических планов объектов капитального строительства и межеванию земель. Важной задачей кадастрового инженера является подготовка необходимых документов для постановки собственности на кадастровый учет в Росреестре. Услуги кадастрового инженера необходимы для владельцев дачных участков, частных земельных владений, квартир, домов, помещений, сооружений и любых объектов капитального строительства.

Ранее межеванием земель занимались землеустроители, но кадастровая отрасль возникла отдельно и только в 2011 году. Кадастровый инженер несет личную ответственность за качество своей работы, в отличие от землеустроителей.

Получение кадастрового паспорта или технического плана помещения, а также приватизация комнаты в коммунальной квартире - все эти процессы невозможны без услуг кадастрового инженера. Запись собственности в кадастре необходима для продажи, покупки и передачи объектов по наследству. Она также помогает решать имущественные конфликты с родственниками и соседями, а также подтверждает право на постройку дома на определенном месте.

Итак, работа кадастрового инженера при межевании участка включает:

• проверку права собственности на участок;
• согласование границ участка с соседями;
• проведение геодезических работ;
• выполнение замеров границ участка;
• составление акта, который подписывается всеми заинтересованными сторонами и кадастровым инженером;
• подготовку межевого плана участка и всех необходимых документов для подачи в орган государственного кадастрового учета.

При подготовке технического плана объектов капитального строительства работа кадастрового инженера включает:

• проверку правоустанавливающих документов, проектной документации и т.д.;
• фиксацию точного местоположения точек контура объекта, на основе которых составляется технический план;
• подготовку технического плана для подачи в орган государственного кадастрового учета.

По завершении работы, технический план передается заказчику кадастровых работ. Работы, проводимые кадастровым инженером, важны для сохранения собственности и возможности ее передачи другим людям.

Кадастровым инженером можно стать после сдачи специального квалификационного экзамена и получения соответствующего аттестата, который не имеет срока и территории действия и является документом единого федерального образца. Для того чтобы претендовать на сдачу квалификационного экзамена, необходимо соответствовать определенным требованиям.

Первым и самым главным требованием является наличие российского гражданства. Кроме этого, следующее требование – наличие среднего специального образования по одной из специальностей, указанных в Приказе Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2009 года № 34 «О перечне специальностей среднего профессионального образования, полученных физическими лицами, претендующими на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера». К экзамену также допускаются лица с высшим образованием, полученным в вузах с государственной аккредитацией. И, наконец, необходимо не иметь непогашенной или неснятой судимости.

Если претендент соответствует всем данным требованиям, то после сдачи экзамена он получает аттестат и вносится в Государственный реестр кадастровых инженеров. Чтобы приступать к работе, каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер квалификационного аттестата.

Новое законодательство поставило еще более строгие требования к претендентам на получение кадастрового аттестата. Теперь для того, чтобы получить аттестат, необходимо иметь не только среднее специальное образование, но и дополнительное профессиональное образование по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера и т.д. Кроме того, все специалисты должны будут 1 раз в 3 года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации. Если кадастровый инженер нарушает определенные условия, он может быть исключен из саморегулируемых организаций и автоматически потерять право на осуществление кадастровой деятельности.

Цены на сервисы, предоставляемые кадастровыми инженерами

В зависимости от вида услуг цена на кадастровые работы может отличаться. Подготовка межевого плана и постановка на кадастровый учет в Москве обойдется в 25–35 тыс. рублей для участков площадью до 2000 кв. м. В случае с юридическими лицами цена возрастает в 2 раза. Технический план для нежилого помещения будет стоить от 20 до 25 тыс. рублей. Кадастровый учет квартиры или комнаты будет стоить около 10 тыс. рублей. Получение акта обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета обойдется в 15 тыс. рублей.

Надо учитывать, что на цену услуг кадастровых инженеров могут повлиять несколько факторов. В первую очередь важно, имеются ли у собственника все необходимые документы или нет. В некоторых случаях могут потребоваться новые документы взамен старых. К тому же, наличие судебных разбирательств по поводу границ участков может оказаться дополнительным фактором. И, конечно, размер участка имеет значение. Если у владения неправильная форма, количество точек координат также будет важным фактором, при этом первоначальная стоимость касается только четырех точек. За каждую дополнительную точку потребуется уплатить дополнительную плату.

Выбор грамотного кадастрового инженера может стать сложной задачей для тех, кто не имеет достаточно опыта в этой области. Однако, для того чтобы выбрать подходящего специалиста, есть несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание.

Прежде всего, необходимо провести проверку информации о кадастровом инженере на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров», используя только ФИО специалиста. В карточке специалиста стоит обратить внимание на статус, который отображен в поле «Статус». Наличие галочки означает, что у инженера есть аттестат и он имеет право осуществлять кадастровую деятельность. Если же на карточке находится красный крестик, это говорит о том, что специалист был лишен аттестата и не может заниматься работой в этой области.

Дополнительно, в личной карточке кадастрового инженера на сайте Росреестра можно увидеть информацию о его работе в качестве ИП или наемного работника юридического лица, а также список выполненных работ. В случае, если специалист давно не занимался кадастровой деятельностью, это может вызвать сомнения в его компетентности.

Кроме того, с соблюдением требований Федерального закона от 30 декабря 2015 года № 452-ФЗ, важно проверить, является ли кадастровый инженер членом саморегулируемой организации.

Следует помнить, что составление межевых и технических планов является сложным процессом и требует квалифицированных кадастровых инженеров. Чтобы избежать проблем в будущем, собственники земельных участков и объектов капитального строительства должны обеспечить наличие необходимых документов, таких как межевой план участка или технический план объекта недвижимости, которые помогут избежать спорных ситуаций.

Фото: freepik.com