Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сегодня все большее число жителей Москвы решают сдавать свои квартиры в аренду. Их жилье представляет большой интерес для тысяч гостей столицы, которые готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАД. Тем не менее, многие владельцы недвижимости сталкиваются с трудностями, когда их квартиры месяцами не находят себе новых жильцов.

Сегодня в Москве сдаётся более двадцати тысяч квартир. Предложений на рынке недвижимости очень много. Однако эксперты отмечают, что арендаторы стали значительно более требовательными к качеству жилья и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не осведомлены о правилах и законах рынка недвижимости, маловероятно, смогут заключить успешный бизнес-контракт. Чтобы быстро и успешно сдать жильё в Москве, необходимо учесть множество нюансов.

Сообществу собственников недвижимости, которые решают хорошо заработать на своей собственности, может стать причиной сомнения их способностей, кто может арендовать и как с этим правильно справиться. Вопрос может возникнуть, как лучше арендовать недвижимость: через агентство или самостоятельно?

Самый простой вариант, который кажется наиболее безопасным - это сдать квартиру знакомым, если кому-нибудь из них нужна квартира. Тем не менее, друзьям недвижимость обычно сдаются значительно ниже рыночной стоимости. Кроме того, как показывает практика, любые финансовые операции между друзьями могут существенно испортить их дружеские отношения.

Другой вариант — попробовать найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Однако здесь есть риски и сложности: вы должны разработать детальный договор, в котором должны быть четко указаны права и обязанности обоих сторон; любая ошибка может привести арендатора к отказу от договора, что в последующем создаст проблемы. Кроме того, не забудьте, что на рынке существует много мошенников, которые «охотятся» на владельцев квартир, которые могут украсть вашу собственность или продать ее под фальшивым документом.

Самый безопасный и надежный способ арендовать недвижимость - это обратиться к проверенному агентству недвижимости с хорошей репутацией. Агент поможет найти надежных жильцов и подготовить индивидуальный контракт, включая ваши требования, например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. Агент также поможет застраховать вашу собственность, чтобы защитить ее от любых рисков и убедиться, что все услуги агентства будут бесплатными. Кроме того, агент облегчит вашу задачу показа вашей собственности потенциальным арендаторам, беря на себя весь контакт.

Необходимые документы для безопасной сдачи квартиры в аренду

Каждый, кто собирается сдавать свою квартиру в аренду, должен знать, что документальная сторона этого процесса очень важна. Чтобы подписать договор найма, необходимо предоставить определенный пакет документов. Вот список тех, которые потребуются:

• Паспорт владельца квартиры;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Выписка из ЕГР, если собственность на квартиру получена в 2016 году;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК или ЖК о полной выплате пая;
• Подписи в договоре найма всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

Далее необходимо заключить договор, который должен быть составлен очень тщательно и основательно. Не рекомендуется использовать образцы из интернета, потому что они могут устареть или быть составлены неправильно. Каждая деталь должна быть продумана и записана в договоре. Вот перечень тех пунктов, которые необходимо обязательно уточнить:

1. Личные данные обеих сторон, такие как: ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки и номера контактных телефонов. Перед подписанием договора необходимо скрупулезно проверить все паспортные данные, которые указывает арендатор.
2. Точный адрес квартиры.
3. Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором.
4. Точная стоимость аренды и коммунальных услуг.
5. Срок и порядок выплаты арендной платы, а также размер пени в случае просрочки.
6. Условия расторжения договора по общей инициативе, а также правила досрочного расторжения.
7. Величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания.

Наконец, для того, чтобы защитить себя от потенциальных проблем, рекомендуется составить опись наиболее ценного имущества, которое вы предоставите арендатору. В этом документе необходимо указать все дорогие вещи, которые находятся в квартире, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Как сдать квартиру в аренду без лишних затрат

Перед тем, как обращаться в агентство, необходимо приготовить свою квартиру для сдачи. Конечно, делать капитальный ремонт не обязательно, но важно, чтобы квартира была чистой и аккуратной. Ремонтные работы могут ограничиться минимальным косметическим ремонтом или генеральной уборкой. Убедитесь, что все краны и стоки работают исправно, дверной замок не заедает, а техника функционирует без сбоев.

Наиболее привлекательным для потенциальных жильцов считается квартира, оснащенная всем необходимым. Холодильник, плита и стиральная машина - это то минимальное количество, которое необходимо иметь. Согласие на жизнь в неблагоприятных условиях может нанести ущерб репутации нанимателя, поэтому имеет смысл обратить внимание на порядочность и платежеспособность арендатора.

Мебель также играет немаловажную роль в привлечении потенциальных жильцов. Важно оценить качество и количество мебели, а также убрать всю старую и неисправную мебель. Даже несложная и недорогая новая мебель может значительно повысить интерес жильцов.

Спрос на квартиры заметно колеблется в зависимости от времени года. Лучшее время для сдачи квартиры в аренду – это лето и осень, с конца июля по октябрь. В этот период можно найти арендатора по более выгодной цене, при этом стоимость аренды немного повышается - примерно на 5-7%. Осенью многие решают сменить жилище, поэтому выбирайте подходящий момент и обращайтесь в агентство именно в эти месяцы.

При сдаче больших многокомнатных квартир можно столкнуться с вопросом: сдать все целиком или каждую комнату отдельно. Лучшей стратегией будет сдача каждой комнаты отдельно, так как спрос на однокомнатные квартиры и комнаты намного выше, а цены будут соответственно выше.

Цена на аренду квартиры зависит от многих факторов, таких как качество ремонта и наличие техники, срок аренды, расположение и расстояние до метро. Расположение квартиры может значительно повлиять на стоимость. Например, квартиры в Центральном округе Москвы будут стоить гораздо дороже, чем в других округах.

Чтобы успешно сдать квартиру в аренду, необходимо правильно оценить ее рыночную стоимость и не завышать цену. Соблюдение этих нехитрых мер помогут агенту быстро найти подходящего арендатора.

Фото: freepik.com