Процедура оформления покупки квартиры

Покупка квартиры своими силами может быть рискованным мероприятием, особенно если у вас недостаточно юридических знаний, или же вы не знакомы с продавцами недвижимости лично. В большинстве случаев, для успешного оформления сделки понадобится помощь профессионального риелтора. Вам необходимо не только подготовить все нужные документы, но также получить независимую оценку стоимости жилья и проверить корректность совершаемой сделки.

В данной статье мы предлагаем вам пошаговое руководство по самостоятельной покупке квартиры.

Шаг 1. Подбор квартиры

Первым делом вам нужно определиться с параметрами квартиры, которую вы хотите приобрести. Это может быть новостройка или вторичное жилье, однокомнатная студия или элитный пентхаус. Обязательно установите размеры площади, количество комнат, расположение, желательность наличия балкона или подвала, и ценовой диапазон.

Шаг 2. Договор купли-продажи

Получив данные о продавце и квартире, вы можете составить договор купли-продажи. Лучше всего в данном случае обратиться к юристу, чтобы грамотно оформить документы и защитить свои интересы.

Шаг 3. Осмотр квартиры

Осмотр квартиры позволяет проверить ее состояние и установить соответствие заявленным параметрам. Важно также оценить возможность жилья для вас и вашей семьи. При осмотре учитывайте технические параметры квартиры, уровень шумоизоляции и наличие близлежащей инфраструктуры.

Шаг 4. Оценка стоимости

Проведите оценку стоимости квартиры, чтобы избежать переплаты. Рыночная стоимость жилья может отличаться от продаваемой цены, такие ситуации не редкость. Обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам, чтобы получить независимую оценку стоимости жилья.

Шаг 5. Завершение сделки

После оформления договора и проверки всех документов, вы можете завершить сделку. При необходимости, обратитесь за помощью к юристам, которые помогут провести последнюю правовую проверку и убедятся, что все условия сделки заранее обговорены и соответствуют законодательству.

Как правило, любой договор купли-продажи требует тщательной проверки юридической чистоты объекта. Прежде чем покупатель и продавец заключат сделку, необходимо проверить все документы и обеспечить юридическую безопасность сделки.

Однако далеко не все продавцы недвижимости заботятся о проверке своей собственной юридической чистоты. Поэтому покупатель должен быть готов принять эту задачу на себя.

Итак, какие вопросы нужно рассмотреть перед покупкой недвижимости?

В первую очередь необходимо провести проверку продавца в целом: его физического и психического здоровья, а также проверить на наличие алкогольной и наркотической зависимости, психических расстройств, возрастных неврологических заболеваний, затрагивающих функцию памяти, хронических заболеваний и так далее. Если у продавца есть диагнозы, проведение судебных разбирательств не может быть исключено, так как продавец или его родственники могут оспорить сделку как недействительную и так далее.

Если покупка происходит по наследству, то нужна проверка срока прошедшего со времени смерти предыдущего правообладателя, а также наличия подлинности завещания и отсутствия других вариантов завещания.

Также необходимо проанализировать судебное решение, которое может быть оспорено в будущем. А если права на жилую недвижимость приобретаются по решению суда, то необходимо проверить его подлинность, чтобы избежать ошибок в будущем.

Нельзя забывать и о количестве правообладателей недвижимости. При наличии долей собственности на квартиру между собственниками могут возникнуть конфликты, которые могут стать основанием для оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ.

Также подлежит проверке собственность на жилую недвижимость, включая все правоустанавливающие документы (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола), а также информацию о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций.

Наконец, не забудьте о проверке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире. Справка содержит имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Она может быть заказана без ведома собственника на основании заявления покупателя и выдается официально, но срок изготовления составляет до 10 календарных дней.

Не забудьте, что при покупке квартиры лучше переубедиться в ее юридической чистоте, иначе не будет возможности вернуть уже потраченные деньги. Терпение и грамотная проверка помогут сохранить ваши деньги и нервы в будущем.

При покупке квартиры необходимо провести проверку как собственников, так и недвижимости, прежде чем подписывать договор купли-продажи. При этом рекомендуется доверить изучение договора опытному риелтору.

Договор купли-продажи должен содержать данные, необходимые для установления недвижимого имущества, такие как адрес расположения объекта, его фактическая площадь, название и назначение. Также в договоре должна быть указана цена, которая может быть выражена в рублях, в другой валюте, либо в рублях и валюте одновременно. Цена может быть указана за весь объект или за квадратный метр. В случае продажи квартиры, необходимо указать о всех собственниках и порядке их выписки.

Предоставление документов также является обязательным: паспорт, свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем) и нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае приобретения квартиры с использованием кредитных средств, необходимы дополнительные документы, такие как договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор, закладная и справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

После сбора всех документов и проверки истории квартиры, можно приступить к подписанию договора купли-продажи и оплате приобретаемого объекта недвижимости. Важно убедиться, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на покупателя.

Сделка должна быть заключена в переговорной комнате банка, имеющем депозитарий, чтобы обеспечить максимальную безопасность для обеих сторон. Юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр в тот же день, после чего следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца в зависимости от характера сделки.

Оформление покупки квартиры: стоимость и этапы

При покупке квартиры необходимо учесть затраты на оформление сделки. Они могут включать в себя:

• государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности (её можно поделить на две равные доли и оплатить покупателем и продавцом);
• услуги нотариуса;
• юридическое сопровождение сделки агентства недвижимости.

Перед подписанием акта приёма-передачи квартиры необходимо убедиться, что все этапы процедуры покупки были выполнены. Только тогда сделка будет считаться полностью завершенной.

Независимо от того, будете ли вы проводить сделку самостоятельно или с помощью риэлторов, важно знать все этапы процедуры покупки квартиры. Самостоятельно изучите расписание работы официальных служб и банков, в которые вам необходимо обратиться, а также сроки оформления документов. Помните, что продавец заинтересован в быстрой сделке, поэтому его квартиру могут захотеть приобрести и другие покупатели.

Фото: freepik.com