Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдется согласование проекта
Некоторые люди не довольны стандартными планировками новостроек, и часто они хотят изменить конфигурацию помещений, чтобы сделать свое жилье максимально комфортным для проживания всех членов семьи. Это называется перепланировкой. Однако, в отличие от ремонта, процедура перепланировки в новостройках требует предварительного согласования ее проекта.
Согласование проекта перепланировки в новых домах, особенно тех, которые строятся с использованием свободной планировки, гораздо проще, чем в старых зданиях. Но все же любой проект нужно согласовывать, даже если внутри квартиры нет ни одной несущей конструкции.
Если вы решили выполнить перепланировку своей новостройки, то первым шагом станет получение разрешения на выполнение работ. Как правило, администрация МКД требует предоставить проект перепланировки квартиры. Это необходимо, чтобы гарантировать безопасность самих жильцов, а также соседей.
Стоимость согласования проекта может варьироваться в зависимости от конкретного района и сложности перепланировки. Но в любом случае, такая процедура значительно улучшит жилую площадь и сделает ее максимально комфортной для проживания всех членов семьи.
Перепланировка квартиры может быть самым важным ремонтным мероприятием в жизни, но это может быть и очень сложным процессом. Какие виды работ разрешены, а какие нет? Что можно сделать без специального разрешения, а что требует согласования?
Согласно статье 27 Жилищного кодекса РФ, уполномоченные органы в некоторых случаях могут не выдать разрешение на перепланировку квартиры. Полностью список оснований для отказа можно найти в пункте 2.10 постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года.
Наиболее критические запреты относятся к сносу несущих конструкций, нагрузке на такие конструкции сверх установленной нормы, изменению несущих возможностей конструкций при переносе или расширении проемов для окон и дверей, удалению порога между санузлом и коридором или другими комнатами, а также затрагиванию вентиляции, относящейся ко всему дому.
С другой стороны, существуют ряд видов ремонтных работ, разрешенных без специального разрешения. К таким работам относятся косметический ремонт помещения, монтаж встроенной мебели, ставка новых сантехнических приборов на то же место, где находились прежние, а также переделка балкона или лоджии.
Есть также работы, которые можно выполнить только после согласования с уполномоченными органами. К ним относятся удаление дверных проемов в ненесущих и несущих перегородках, строительство легких перегородок, демонтаж тамбуров и их изменение, а также расширение санузла за счет нежилой площади.
Некоторые работы, не связанные с вмешательством в несущие конструкции, можно согласовать по эскизу в упрощенном порядке. Однако, если меняется конструкция полов или газовая плита переносится или заменяется на электрическую, то перепланировку в новостройке придется одобрять по проекту.
В случаях, когда запланированные работы затрагивают несущие стены и балки, без технического заключения от автора проекта МКД не обойтись. В таких случаях, проект перепланировки потребуется согласовывать в специальном бюро, имеющем допуск СРО. Перепланировка квартиры может стать процессом крайне сложным, но если уважать запреты и следовать указаниям законодательства, успех обеспечен.
Оформление перепланировки квартиры может быть согласовано до начала ремонтных работ. В таком случае процесс проходит быстрее и не вызывает лишних затрат. Однако, владельцам квартир в строящихся домах часто приходится оформлять выполненную, но не согласованную перепланировку, потому что они торопятся переделать жилье и проводят ремонт еще до вступления в право собственности.
Чтобы узаконить перепланировку, собственнику нужно получить через жилинспекцию заключение о допустимости и безопасности уже внесенных изменений. На Московской области, возможно, придется обратиться в суд, чтобы узаконить такую перепланировку. Не согласованную заранее перепланировку оформить сложно, и если изменения вообще не узаконивать, в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Так, под залог квартиры, в которой выполнен несанкционированный ремонт, могут не дать кредит в банке. А еще такое жилье не получится официально сдать в аренду или продать, а собственник будет привлечен к административной ответственности.
Перепланировку в новостройке можно оформить, даже если хозяин квартиры еще не получил свидетельство о праве собственности. Чтобы соблюдать порядок оформления, нужно заказать в конторе, имеющей нужные допуски СРО, проект перепланировки, получить от застройщика справку о том, что все договорные обязательства были выполнены, подать заявление и пакет документов в жилинспекцию и дождаться официального разрешения. После этого можно выполнять перепланировку и зарегистрировать изменения в Росреестре, обратившись к кадастровому инженеру или в специальную организацию.
Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ, как и проект перепланировки жилых и нежилых помещений в МКД, не составляется в вольной форме и на усмотрение их автора. К этим документам есть ряд требований — найти их можно в утвержденном Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.
Ориентировочная стоимость услуги оформления перепланировки
Большинство владельцев квартир, которым нужно получить разрешение на перепланировку, отдают предпочтение комплексному обслуживанию, которое включает не только узаконивание ремонта, но и получение необходимых разрешительных документов. Такой вариант не только удобнее, но и может оказаться значительно выгоднее. Стоимость оформления перепланировки включает две составляющие: цену на проект и расходы на процедуру получения разрешения. Оплатить можно все сразу, при этом стоимость услуги начинается от 70 000 рублей, или заказывать каждый этап работы по отдельности.
Процесс согласования перепланировки проходит в четыре этапа.
Для получения разрешения на перепланировку от государственных органов потребуется подготовить проектную документацию и собрать другие необходимые документы. Стоимость этого этапа может начинаться от 35 000 до 60 000 рублей в зависимости от того, будут ли затронуты несущие конструкции.
Стоимость самого проекта, включая техническое заключение в Москве и области, составляет около 25 000 рублей при заказе без услуг по согласованию. За отдельное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки придется заплатить такую же сумму. Однако стоимость может быть разной в зависимости от сложности и объема работ: например, для объединения квартир стоимость будет выше, чем для установки легкой перегородки.
Услуги по вызову и сопровождению инспектора из МЖИ будут стоить около 20 000 рублей, а услуги техники БТИ — 15 000 рублей. За внесение данных в ЕГРН нужно заплатить в среднем 30 000 рублей.
Общая стоимость оформления перепланировки может зависеть от многих факторов: площади квартиры, района, статуса здания и других параметров.
Для тех, кто не знаком с процессом перепланировки, может показаться, что это крайне сложно и затратно. Владельцы квартир в новостройках не знают, как получить разрешение на перепланировку квартиры, с чего начать и на какую сумму рассчитывать. Ища информацию в интернете, многие люди приходят к выводу, что это невероятно сложно и дорого. Но стоит отметить, что каждый случай индивидуален. Правильная организация процесса и поддержка опытных специалистов могут значительно упростить процедуру.
Важно отметить, что материал не является публичной офертой, цены приведены для ознакомления и актуальны на август 2020 года.
Фото: freepik.com