На рынке коммерческой недвижимости в Москве наблюдается период стабилизации. Офисы, торговые центры и склады стали более востребованными. В данной статье мы рассмотрим основные тенденции офисного сектора: увеличение количества классических офисов повышенной комфортности и развитие гибких рабочих пространств. Большинство компаний предпочитают не покупать площади, а брать их в аренду. По данным аналитиков, 90% от общего объема рынка коммерческой недвижимости в Москве приходится на сделки по аренде офисов.

Важным вопросом для бизнеса является выбор выгодного помещения для аренды. Цена на аренду офисов в Москве зависит от ряда факторов, которые мы рассмотрим в данной статье.

Предложения по аренде офисов в Москве

Наличие своего офиса может существенно облегчить процессы бизнеса. Тем не менее, далеко не все предприниматели могут позволить себе приобретение собственного здания или помещения. Кроме того, иногда поддержка личной площади не является оптимальной. Поэтому аренда офиса в Москве является наилучшим решением для большинства компаний.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости предлагается множество вариантов, которые позволяют подобрать подходящее предложение для любых запросов бизнеса. Начинающие предприниматели и компании, в которых значительная часть сотрудников работает удаленно, могут обратить внимание на гибкие офисы. Хотя их доля в общем офисном предложении составляет всего 1,2%, этот формат стремительно развивается. Что выгоднее для арендатора: классический офис или гибкий? (2020). URL: https://www.vedomosti.ru/.

Насколько дорогой может быть офис, арендованный на коммерческом рынке? Стоимость может значительно варьироваться в зависимости от класса бизнес-центра, района, наличия инфраструктуры и других параметров. Поэтому предлагаются офисные площади в аренду по различной стоимости. Посмотреть такие предложения можно в соответствующем секторе рынка. Словарь

Гибкие, также известные под названием динамичные, офисы (англ. flexible office space) представляют собой эффективно спроектированные рабочие пространства, предлагающие сотрудникам разные варианты рассадки и стиля работы. Гибридный дизайн офиса учитывает широкий спектр потребностей сотрудников разных поколений, предоставляя им возможность работать в наиболее подходящем для них пространстве. Макарова А. М., Ничетный Н. Ю. Объемно-планировочные решения при реализации проектов по строительству гибких офисов. StudNet. 2022. URL: https://cyberleninka.ru/.

Такие пространства могут сэкономить деньги. Вместе с тем, если организация рабочего места нужна на длительный период, классический офис лучше и дешевле по сравнению с гибким офисом. В конце концов, полноценный офис, адаптированный под конкретные бизнес-процессы, представляет собой более консервативное решение, чем гибкий офис. Чичерова Л. Что дороже для арендатора, классический офис или гибкий. 2020. URL: https://www.vedomosti.ru/.

Столичный рынок коммерческой недвижимости предлагает помещения свободного назначения, готовые к работе офисы, а также помещения, требующие ремонта. Кроме того, доступны офисы с панорамными видами и террасами, а также офисы в стиле лофт. Предприниматель может снять здание, целый этаж, офис для одного человека или группы людей.

Какие факторы влияют на стоимость аренды офиса?

Помимо базовой арендной платы, на стоимость аренды офиса влияют многие другие факторы. Некоторые из них - это качественный дорогой ремонт, красивый вид из окон, обновление коммуникаций, наличие парковки, офисная мебель и дополнительное оснащение кабинетов, уборка и охрана помещений, наличие офисной и бытовой техники, кухонная зона, высокоскоростной интернет, место для наружной рекламы, свободный доступ в офис в любое время и наличие лифта.

Как выбрать помещение под офис?

В настоящее время на рынке недвижимости можно найти различные помещения под офис, оптимальные для любой деятельности - от формата street retail до площадей свободного назначения. Если у компании много посетителей, изолированный вход может быть важен, особенно для нотариальных и адвокатских контор, врачебных кабинетов, туристических агентств. Однако, если все посетители приходят в офис по предварительной договоренности, изолированный вход не имеет большого значения.

Как рассчитать стоимость аренды офиса?

В договор аренды помещения наряду с базовой арендной платой могут включаться дополнительные расходы, которые необходимо учитывать, чтобы не столкнуться с неожиданными ситуациями. Например, при аренде помещения в строящемся бизнес-центре могут возникнуть задержки, часть общих коридоров и других помещений может потребовать дополнительной оплаты, повышение цен может оказаться непосильным бременем для бизнеса, а произвольных счетов, которые невозможно проверить, можно избежать, если оформить оплату по счетчику. Для избежания неприятных сюрпризов рекомендуется доверить сделку профессионалам.

Как найти оптимальный вариант помещения в аренду?

Чтобы выбрать подходящее помещение для аренды, стоит обратиться к специализированным площадкам, таким как Авито, Яндекс.Недвижимость и ЦИАН, или обратиться к профессионалам, которые не первый год работают на рынке недвижимости. Также следует изучить несколько десятков объявлений, чтобы оценить адекватность рассматриваемых вариантов.

Как арендовать выгодный офис в Москве?

В Москве существует немало компаний, которые предлагают свою помощь в поиске идеального офиса, а также в проведении профессиональной арендной сделки. Это могут быть как агентства недвижимости, так и девелоперы с уникальными проектами. Одной из крупнейших девелоперских компаний, специализирующихся на реконструкции исторических зданий и создании современной архитектуры, является KR Properties.

Фирма уже 22 года успешно работает на московском рынке недвижимости и предлагает удобные и интересные решения для бизнеса в Москве. Как правило, объекты, созданные девелоперами, становятся значимыми на рынке столичной недвижимости.

Секрет успеха KR Properties заключается в особых подходах к каждому своему проекту и поиски баланса между сохранением архитектурного наследия Москвы и стремлением создать современную окружающую среду. Девелопер не просто строит здания, а создает продуманные творческие решения и совершенствует представления о пространствах для работы и жизни.

KR Properties управляет собственными офисными активами: современными бизнес-пространствами, классическими зданиями и памятниками архитектуры, зданиями в стиле лофт. Среди премиум-проектов девелопера можно отметить высококлассные деловые кварталы «Красная Роза», «Рассвет» и «Даниловская мануфактура», бизнес-центр класса А Khimki ONE, новый бизнес-центр на Даниловской набережной DM Tower, а также несколько исторических особняков.

Компания предлагает как отдельные офисы, так и целые офисные здания, мансардные этажи под рабочие пространства в различных округах Москвы, включая центр и исторические районы столицы. В каталоге девелопера каждый офис предоставляет парковку, современное техническое оснащение и системы безопасности.

KR Properties, будучи собственником коммерческой недвижимости, может предложить выгодные арендные ставки и быстрое решение возникающих вопросов, связанных с работой. Это официально закрепляется в документе, при этом отсутствуют любые наценки и комиссии.

* Стоимость указана для ознакомления и актуальна на август 2022 года. Важно отметить, что данный материал не является публичной офертой.

Аренда офиса в Москве: какую сумму нужно заплатить за аренду рабочего места в столице? Цены на аренду офисов в Москве могут варьироваться от 3000 до 10 000 рублей в месяц в зависимости от размера помещения и его расположения на окраине города или в центре. Если верить данным ЦИАН, средняя стоимость аренды офиса в Москве составляет 390 000 рублей в месяц, но это никак не означает, что вы не сможете отыскать более дешевый вариант. Действительно, цена аренды офиса в Москве зависит от многих факторов. Разберемся, какие именно.

Аренда офиса – ключевой фактор, который влияет на успешность бизнеса

Стоимость аренды помещения в Москве, в первую очередь, зависит от его месторасположения. Офисы в центральном и историческом районах города привлекательны для многих компаний, но их стоимость часто не по карману. Например, аренда помещения в Зеленограде обойдется на порядок дешевле, чем в центральной части города.

Для того, чтобы сэкономить на аренде, стоит обратиться к специализированным компаниям с большим выбором предложений на разные бюджеты. Эти компании могут предложить помещения в более дешевых районах города. Однако, выбирая месторасположение офиса, необходимо учитывать особенности бизнеса. Например, для B2С офис с хорошей проходимостью и транспортной доступностью – важный фактор, который обеспечит поток клиентов. А для B2B это не так критично.

Если выбор падает на район с плохо развитой инфраструктурой, то можно существенно сэкономить на аренде. Однако, необходимо учитывать другие расходы, например, развоз персонала на такси или корпоративном автобусе, организацию столовой и т.д.

Средняя стоимость аренды офиса в Москве варьируется в зависимости от округа. Однако, следует помнить, что цены могут изменяться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Ниже приведена таблица средних размеров арендной платы в разных округах города на 2021 год:

Источник: ЦИАН - достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. URL: https://www.cian.ru/

Аренда офиса – непростой вопрос для многих компаний, которые ищут идеальное место для своего бизнеса. Один из главных факторов, влияющих на стоимость аренды – это класс офиса. Важное значение также имеют такие параметры, как состояние помещения, его оснащение и престижность.

Ценообразование зависит от множества факторов, включая год постройки здания, наличие развитой инфраструктуры в округе, удаленность от центра города, состояние коммуникаций, качество ремонта и многие другие характеристики. Каждый офис присваивается к определенной категории – от А до D, что влияет на его стоимость. Поэтому, при выборе офиса для аренды, необходимо учитывать не только размер помещения и его расположение, но и класс объекта, что позволит выбрать наиболее оптимальный вариант для вашей компании.

Когда речь идет об офисных помещениях высокого уровня, то категории А и А+ являются наиболее престижными среди остальных. Подобные офисы располагаются в центре города, в новых бизнес-центрах, и предлагают всеми возможными удобствами, доступными в современном мире.

В зданиях, где находятся офисы категорий А и А+, можно найти все, что необходимо для наиболее комфортного рабочего пространства. Среди особенностей можно выделить: подземный паркинг, ресторан, помещения для проведения конференций и, конечно же, надежную систему охраны.

Одним из главных достоинств категории А+ является наличие дизайнерского ремонта, который придает помещению дополнительную изысканность и оригинальность. Если вас интересует снять офис категории А+, то вам стоит обратить внимание на них в первую очередь.

Категории В, В+ и В-

Несмотря на то, что такие офисы также располагаются в бизнес-центрах, они уже не такие новые. Офисные помещения в старых, но отреставрированных зданиях в центре города также относятся к категории В. В этих зданиях, возможно, уже нет подземного паркинга, однако на парковке около офиса должно быть достаточно мест для всех сотрудников. Автоматизация управления зданием в этой категории может быть не полной, но ремонт и оборудование офиса все еще находятся на высоком уровне.

Разновидностью офисов являются объекты категории С, представленные переоборудованными зданиями. Их географическое расположение не всегда настолько выгодно, как в случае с объектами категорий А и В. В таких помещениях зачастую можно столкнуться с изношенными коммуникациями, а наличие кондиционеров не гарантируется, хотя обеспечены услуги телефонии и интернета. Однако, часто приходится производить ремонт помещений своими силами. Имеется возможность запросить арендные каникулы на время ремонта. Этим вопросом обычно не занимается арендодатель, поэтому здесь лучше проявить самостоятельную инициативу.