Для того, чтобы произвести перепланировку в квартире, необходимо обязательное согласование всех мероприятий в соответствующих органах контроля. Такая мера необходима, ведь нарушение нормативов и правил, предусмотренных законодательством, может способствовать появлению угрозы для безопасности здания и его жильцов. Но далеко не всегда перепланировка производится в соответствии с законодательством. Для того, чтобы избежать штрафов и узаконить изменения, требуется получение технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. О том, как проходит процедура получения данного заключения и каков порядок согласования перепланировки, можно узнать из нашей статьи.

Когда владельцы недвижимости занимаются ремонтом, они часто проводят перепланировку, объединяя два небольших помещения в одно или добавляя дополнительные перегородки. В результате планировка квартиры меняется по сравнению с оригинальной версией, составленной БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В соответствии с законом, первым шагом при перепланировке является получение технического заключения о возможности таких работ. Однако, на практике, владельцы недвижимости часто нарушают это требование, отказываясь тратить дополнительные деньги. Какие последствия могут возникнуть?

Во-первых, недвижимость с самовольной перепланировкой практически невозможно продать или передать в залог, так как все сделки требуют проверки в БТИ. Во-вторых, неправомерность изменения планировки может быть обнародована контролирующими органами, что может привести к штрафам и к необходимости приводить все в первоначальное состояние, тратя большую сумму денег или легализовывая перепланировку. В противном случае жилищная инспекция может обратиться в суд.

Однако, собственникам квартир предстоит нелегкая задача: сохранить ремонт и проведенные перепланировочные работы, согласно положениям Жилищного Кодекса РФ. Соответствующая статья (статья 29) определяет, что квартиры могут быть оставлены в измененном виде, если этот факт не представляет опасности для здоровья или жизни жильцов и не нарушает их интересы. Однако, чтобы доказать это, необходимо получить техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки.

Следовательно, возникает вопрос: каким образом можно легализовать проведенные нелегальные работы? Как получить техническое заключение, которое может помочь узаконить перепланировку? Рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять.

1. Консультация с проектировщиками. Перед тем, как начать готовить документы и приглашать техника из БТИ, всегда имеет смысл обратиться в проектное бюро. Работающие там специалисты точно знают, какие действия допустимы, а какие нет. Если были допущены нарушения, проектировщики заметят это и расскажут, как восстановить исходное положение. Если техник из БТИ зафиксирует незаконные изменения в плане, впоследствии придется не только заново делать ремонт, возвращая исходную планировку, но и переоформлять документы. В результате, помимо дополнительных расходов на ремонт и перепланировку, вам придется также оплатить услуги проектировщиков и БТИ.

Техническое заключение на перепланировку

Текстовая часть:

1. Титульный лист, на котором указана информация о проектном бюро, выдавшем заключение, и стоят подписи ответственных лиц;
2. Оглавление, которое помогает структурировать документ;
3. Основная часть, в которой приводится описание дома и квартиры, характеристики конструкций. Здесь же перечислены работы, выполненные при перепланировке, и указаны цели обследования объекта;
4. Описание результатов осмотра, обнаруженных дефектов и нарушений (если они есть);
5. Математические вычисления;
6. Вывод. В этом разделе оценивается допустимость перепланировки, проверяется ее безопасность и соответствие правам людей;
7. Перечень документов, на который опираются проектировщики;
8. Копия свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Графическая часть:

• Планы квартиры до и после перепланировки;
• Схемы размещения инженерного оборудования;
• Другие чертежи.

Подготовка технического заключения — это важный этап узаконивания перепланировки в квартире. Многие, однако, не знают сколько времени и денег может потребоваться на его оформление.

Обычно процесс разработки технического заключения занимает от трех до семи дней. Здесь стоит отметить, что окончательная стоимость услуги зависит от сложности проекта. В проектных бюро примерная цена составляет 20 000 рублей.

После оформления технического заключения на руки клиента переходят другие документы, такие как заявление, который необходимо передать в МФЦ, а также техпаспорт, который выдает БТИ. Однако не каждый человек может заняться всем этим самостоятельно, так как процедура достаточно нудная, требует наличия времени и знаний. К тому же, в процессе прохождения бюрократических процедур каждый может допустить ошибку. Чтобы избежать таких проблем, некоторые проектные организации предлагают свои расширенные услуги. Они включают не только подготовку и выдачу технического заключения, но и консультации по всем этапам узаконения перепланировки, помощь в сборе документов и сопровождение проверки из жилищной инспекции. Кроме того, для тех, кто не хочет связываться с этой процедурой, существует услуга согласования под ключ, где профессионалы проектной организации берут на себя всю ответственность за оформление технического заключения и получение нового техпаспорта. Здесь стоит отметить, что стоимость таких услуг может достигать 70 000 рублей. Процесс согласования перепланировки, как правило, занимает три месяца.

Важно учитывать, что процедура может быть затянута, если потребуется техническое заключение от автора проекта (в случае изменения характеристик несущих конструкций). Подготовка дополнительной документации может занять до двух месяцев и ее стоимость, разумеется, будет выше.

Самовольная перепланировка не должна оставаться неузаконенной, так как это может привести к серьезным проблемам с жилищной инспекцией. Для легализации выполненных работ необходимо получить техническое заключение. Получить его можно в проектной организации, являющейся членом СРО.

Хотелось бы отметить, что материал не является публичной офертой, а информация о стоимости услуг актуальна на май 2020 года.

Фото: freepik.com