Президиумом Верховного Суда Республики Саха (Якутия) утвержден Обзор судебной практики по спорам, связанным с защитой права собственности и других вещных прав

В соответствии с планом работы на второе полугодие 2024 года судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) подготовлен обзор судебной практики рассмотрения районными (городскими) судами Республики Саха (Якутия) гражданских дел по спорам, связанным с защитой права собственности и других вещных прав.

Целью обзора является изучение сложившейся судебной практики разрешения судами Республики Саха (Якутия) дел данной категории за 2023 и 2024 годы, выявление ошибок при применении судами республики норм права, регулирующих данный вид правоотношений, спорных вопросов и проблем, возникающих у судов при разрешении споров указанной категории.

Обзор составлен по материалам апелляционной практики судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия), явившейся предметом проверки Девятым кассационным судом общей юрисдикции в порядке главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Были изучены решения районных (городских) судов Республики Саха (Якутия), апелляционные определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) за вышеуказанный период, которыми оставлены без изменения либо отменены (изменены) решения районных (городских) судов Республики Саха (Якутия), а также определения Девятого кассационного суда общей юрисдикции, которыми судебные акты судов апелляционной и первой инстанций были оставлены без изменения либо отменены (изменены) с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение либо в суд первой инстанции. 

Дела данной категории, которые рассматривались районными (городскими) судами республики в отчетном периоде, разделились на следующие категории:

1.        Споры, связанные с признанием права собственности на здания, сооружения, постройки:

1.1.                Приобретение права собственности на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации

1.2.                Самовольная постройка

1.3.                Приобретательная давность

1.4.                Наследование

2.        Споры, вытекающие из земельных отношений:

2.1.                Освобождение самовольно занятых земельных участков

2.2.                Установление границ земельного участка и признание права собственности на земельный участок

3.        Споры, связанные с ограниченными вещными правами

  Вещное право, являющееся одной из основных подотраслей гражданского права, регулирует общественные отношения, связанные с правами конкретных лиц на такие объекты гражданских прав как вещи. Последние представляют собой материальные, то есть физически осязаемые, предметы, которые имеют экономическую форму товара. К вещам также относят наличные денежные средства и ценные бумаги в документарной форме.

Субъективные вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей как объектов гражданских прав субъектам гражданских правоотношений.

Главная особенность вещных прав – это их абсолютный характер, то есть данные права действуют в отношении всех третьих лиц и должны соблюдаться ими, в отличие от обязательственных прав, которые по общему правилу действуют в отношении сторон обязательства. Вместе с тем этой особенностью обусловлено требование о публичности вещных прав, о наличии которых все третьи лица должны быть ясно и четко осведомлены. В частности, в этой связи предусмотрена обязательная государственная регистрация перехода права собственности, государственная регистрация права аренды, ипотеки (залога недвижимости), а также регистрация уведомлений о залоге движимого имущества в порядке , установленном законодательством о нотариате.

Также необходимо отметить, что объектом вещных прав могут служить только индивидуально-определенные вещи, а вещи, определенные родовыми признаками, таковыми быть не могут. В силу данного принципа с гибелью соответствующей вещи автоматически прекращается и вещное право на нее.

Другой важной характеристикой вещных прав является то, что они обременяют саму вещь и потому они не зависят от смены ее собственника, что также в научной литературе называют «юридической прочностью». Также в отличие от обязательственных прав, которые могут возникать как на основании закона, так и на основании договора, вещные права могут возникать только в случае прямого указания в законе.

Так, категорией вещных прав охватывается право собственности, представляющее собой наиболее широкое по объему правомочий вещное право, а также иные, ограниченные вещные права, которые, в свою очередь, подразделить на три группы: 1) права пользования чужими вещами (например, сервитуты); 2) права на приобретение чужой вещи (к примеру, преимущественное право покупки); 3) права на получение известной ценности за счет чужой вещи (залоговое право и иные вещные обременения).

Вещные права кроме того имеют свои особые способы защиты, которые, как и сами эти права отличаются абсолютным характером и могут быть предъявлены управомоченным лицом к любым третьим лицам, нарушившим абсолютное вещное право. Такими способами защиты права являются виндикационный иск (истребование соответствующей вещи в натуре) и негаторный иск (устранение препятствий в пользовании вещью, не связанных с лишением владения ею).

Основное различие вещных и обязательственных прав состоит в том, что вещные права дают управомоченным лицам возможность удовлетворения своих потребностей собственными действиями, а обязательственные – лишь с помощью действий обязанных лиц, то есть путем исполнения обращенных к ним требований, а в случае неисполнения такого требования – путем компенсации убытков.