О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах территориальных зон

Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) совместно с филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Саха (Якутия) (далее – Филиал) в рамках реализации мероприятий региональной «Дорожной карты» продолжаются работы по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) о границах территориальных зон.

«На сегодняшний день в реестре недвижимости содержатся сведения о границах 463 территориальных зон, содержащихся в утвержденных правилах землепользования и застройки в регионе», - сообщил Альберт Алексеев, начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Филиала.

В соответствии с целевой моделью «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества», утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р (далее – Целевая модель), предусмотрено достижение ключевых показателей «доля населенных пунктов и доля территориальных зон, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, в общем их количестве на территории субъекта Российской Федерации». Исполнение мероприятий по достижению показателей Целевой модели оказывает непосредственное влияние на показатели региона в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации, а также являются ключевыми мероприятиями в рамках создания Национальной системы пространственных данных.

Согласно региональной Дорожной карте по достижению показателей Целевой модели, утвержденной Главой Республики Саха (Якутия) и Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) от 30.03.2022, ответственность за реализацию мероприятий и достижение данных показателей возложена на органы местного самоуправления и органы государственной власти республики. Для внесения сведений о границах территориальных зон в ЕГРН органы местного самоуправления в соответствии с Законом о регистрации недвижимости в случае принятия решения об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в указанные правила, если такими изменениями устанавливается или изменяется градостроительный регламент, или территориальная зона обязаны направлять документы в орган регистрации прав.

Порядок направления документов определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 № 1532. Документы, необходимые для внесения в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, представляются в электронном виде в формате XML и заверяются усиленной электронной подписью подготовившего и направившего их органа местного самоуправления. При этом обязательным приложением к документам является графическое описание местоположения границ территориальных зон.

Представленные сведения о границах территориальных зон вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления документов в орган регистрации прав, или возвращаются при наличии следующих оснований:

- решения приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие таких решений;

- в составе направленных документов отсутствует графическое описание местоположения границ территориальных зон;

- поступившие документы не соответствуют требованиям к формату таких документов в электронной форме, в том числе не подписаны электронной подписью;

- границы территориальной зоны пересекают границы земельных участков (за исключением земельных участков, пересечение границ которых с границами территориальной зоны допускается в соответствии с федеральным законом), населенного пункта, другой территориальной зоны, лесничества, за исключением случая, если границы территориальной зоны могут быть изменены путем приведения в соответствие с границами земельных участков, а также в случае, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ таких населенного пункта, территориальной зоны, лесничества в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН.

В соответствии с Дорожной картой и утвержденной Целевой моделью данные показатели должны быть внесены в полном объеме к 1 января 2024 года, так как, с 01.01.2024 согласно Федеральному закону от 31.12.2017 №507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» выдача разрешений на строительство при отсутствии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объектов капитального строительства не допускается.